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Mietvertrag, Klauseln, Urteile & Vermietungspraxis, ein Ratgeber für Vermieter
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| Stichworte |
Weitere 400 Begriffe zu Nachschlagen (auch online) im Handbuch &
Lexikon |
| Fragen zu einem Mietvertrag/ in Mietsachen werden kostenlos beantwortet >> Kontakt |
| Abnahmeprotokoll |
Abnahmeprotokoll war nach Ansicht eines Gerichts zu ungenau - worauf Sie bei der Erstellung einer Protokolls achten sollten mehr dazu.... |
| Aufwendungsersatzanspruch des Mieters |
Bei Überschreiten der "Opfergrenze" hat der Mieter keinen Anspruch auf Ersatz seiner Aufwendungen. mehr dazu... |
| Betriebskosten |
Leistungs- oder Abflussprinzip bei Betriebskostenabrechnungen (BGH) mehr dazu |
Aus der Praxis:
Betriebkosten - Ungeziefer |
Mietvertrag & Praxis - realer Fall aus der Vermietungspraxis:
Umlage von Kosten für die Bejagung von Wildkaninchen auf die Mieter. mehr dazu |
| Betriebskosten |
Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung mit Kostenumlage nach Kopfzahl mehr dazu |
| Betriebskosten |
Nachforderungen von Betriebskosten durch den Vermieter mehr dazu |
| Betriebskosten (Fristen) |
Betriebskostenrecht: Nach 12 Monaten »geht« nichts mehr. mehr dazu |
| Betriebskostenvorauszahlung |
Kein »Sicherheitszuschlag« bei Erhöhungen der Betriebskostenvorauszahlung .. mehr dazu (BGH Urteil). |
| Doppelmieter (Kündigung) |
Was ist, wenn nur ein Doppelmieter den Mietvertrag kündigt - (Ausnahmefall - BGH) mehr dazu |
| Eigenbedarf |
Die Kündigung eines Mietvertrags wegen Eigenbedarf, ein neues Urteil (BGH) dazu mehr dazu... |
| Eigenleistung |
Eigenleistungsklauseln sind im Mietvertrag unwirksam (BGH) mehr dazu... |
| Einliegerwohnung |
Kündigung einer Einliegerwohnung durch den Vermieter scheitert mehr dazu... |
| Farbwahlklausel |
BGH: Im Mietvertrag kann die Farbwahl durch den Mieter (für Wandanstriche) nicht vorgeschrieben werden mehr dazu... |
| Gesamtschuldnerausgleich |
Gesamtschuldnerausgleich bei mehreren Mietern mehr dazu... |
| Garagenmietvertrag |
Isolierte Kündigung (Grundsätze) einer mitvermieteten Garage(Garagenmietvertrag)
OLG Düsseldorf, Urteil vom 7. 12. 2006 - 10 U 115/06
mehr dazu.... |
| Kaution (Mietsicherheit) |
Kaution ist keine "Leihgabe" (BGH Urteil v. 13. Oktober 2010) und Probleme bei der Mietsicherheit (Kaution) durch Sparbuch (AG Nürtingen) mehr dazu... |
| Kündigungsauschluss |
Die Rechtsprechung zur Vereinbarung eines Kündigungsausschlusses im Mietvertrag mehr dazu... |
| Kleinreparaturen & Heiztherme |
Kleinschaden-Klausel im Mietvertrag war unwirksam (Urteil) mehr dazu... |
Aus der Praxis:
Kündigungsausschluss |
Mietvertrag & Praxis - realer Fall aus der Vermietungspraxis:
Mieter ignoriert Kündigungsausschluss mehr dazu... |
| Kündigungsausschluss |
Neues BGH-Urteil: Kündigungsauschluss nur bis maximal 45 Monaten zulässig mehr dazu... |
Kündigung
Einschreiben |
Die Kündigung eines Mietvertrags (oder bspw. die Übersendung einer Betriebskostenabrechnung) per Einwurf-Einschreiben
birgt Risiken für den Vermieter. AG Köln, Urteil v. 16.07.2008
mehr dazu.... |
| Kündigung (außerordentliche wegen offener Rechnungen |
Die Nichtbezahlung offener Prozesskosten durch den Mieter ist kein Grund für eine außerordentliche Kündigung des Mietvertrags mehr dazu... |
| Mangel (Wohnung) |
Die Regelungen im Mietvertrag sind für die Beurteilung der Frage, ob ein Mangel vorliegt entscheidend mehr dazu... |
| Mangel (Opfergrenze) |
Keine Pflicht des Vermieters zur Mangelbeseitigung bei Überschreitung der "Opfergrenze" mehr dazu.. |
| Mieterhöhung |
Schweigen zur Mietverhöhung bedeutet keine Zustimmung - Urteil - mehr dazu |
| Mietvertrag |
Grundsätze zur Gestaltung eines Mietvertrags: BGH Urteil vom 25. 7. 2007 - XII ZR 143/05 mehr dazu |
| Mietvertrag
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Dokumentation der Rechtsprechung und Gestaltung des Deutschen Standardmietvertrags (PDF kostenlos - ansehen |
| Mietraumfläche |
Was bitte bedeutet "Mietraumfläche" in einem Mietvertrag (BGH Urteil) - mehr dazu |
Aus der Praxis:
Pergola oder Markise |
Mietvertrag & Praxis - realer Fall aus der Vermietungspraxis
Mietvertrag: Entschädigung eines Mieters für seine wertlos gewordene Pergola - lesen... |
| Rauchverbot |
Vereinbarung eines Rauchverbots im Mietvertrag -
BGH , Urteile vom 28. 6. 2006 - VIII ZR 124/05 und 5. März 2008 (VIII ZR 37/07) mehr dazu.... |
Aus der Praxis:
Raucherschaden |
Mietvertrag & Praxis - realer Fall aus der Vermietungspraxis:
Anfrage eines Vermieters zu einem Raucherschaden in der Wohnung - Anfrage lesen... |
| Räumung (Wohnung) |
Gericht ordnet sofortige Wohnungsräumung an - mehr dazu |
| Räum- und Streupflicht |
Parkplätze müssen nicht völlig schnee- und eisfrei sein mehr dazu |
| Rechtsanwaltskosten |
Rechtsanwaltkosten werden nicht immer erstattet -
BGH, Urteil vom 6. Oktober 2010 – VIII ZR 271/09 mehr dazu.... |
| Renovierungsklausel |
Renovierungsklausel in Gewerbemietvertrag unwirksam mehr dazu |
| Renovierungskosten |
Vermieter kann Renovierungskosten einkalkulieren - BGH, Urteil v, 30. März 2011 - VIII ZR 173/10 mehr dazu.... |
| Salvatorische Klausel |
Wertlose Klauseln im Mietvertrag, u.a. die salvatorische Klausel mehr dazu |
| Summierungseffekt |
Unwirksamkeit wegen Zusammentreffen zweier Vereinbarungen in einem Miietvertrag - sieh dazu auch > Endrenovierung > mehr dazu.... |
| Schimmelbildung |
Schimmelbildung in renovierten Altbauten. Gefahrenhinweis im Mietvertrag mehr dazu... |
Schönheitsreparatur
Endrenovierung |
Die Rechtsprechung zur Vereinbarung von Endrenovierungen der Wohnung im Mietvertrag mehr dazu...
Invidviduelle Vereinbarungen mit dem Mieter über eine Endrenovierung der Wohnung (BGH- Urteil) mehr dazu..
Vereinbarung zur Endrenovierung im Mietvertrag wegen Summierungseffekt unwirksam (AG-Mannheim) mehr dazu... |
Schönheitsreparatur
Fristenplan |
Die Rechtsprechung zu Klauseln im Mietvertrag über Schönheitsreparaturen mehr dazu... |
Aus der Praxis:
Schönheitsreparatur und unwirksamer Fristenplan |
Mietvertrag & Praxis - realer Fall aus der Vermietungspraxis:
Der unwirksame <starre> Fristenplan, besenrein und Dübellöcher mehr dazu |
Schönheitsreparatur
Abgeltungsklausel |
Abgeltungsklauseln in einem Mietvertrag (Mieter muss Kosten für nicht ausgeführte Renovierungen an den Vermieter erstatten): BGH, Urteil v. 7.03. 2007 u.05.03. 2008,
mehr dazu.. |
Schönheitsreparatur
Farbwahlklausel |
Farbwahlklauseln im Mietvertrag als unwirksam
beanstandet: BGH (Urteil v. 18. Juni 2008) hohe Kosten für den Vermieter mehr dazu.... |
Aus der Praxis
Schönheitsreparatur rostiger Heizkörper |
Ist der Mieter zum Austausch eines rostigen Heizkörpers verpflichtet? Fall lesen... |
Aus der Praxis:
Schloss, Schlüssel |
Mietvertrag & Praxis - realer Fall aus der Vermietungspraxis:
Das verklebte Wohnungsschloss, Aufwandersatz des Mieter bei eigenmächtiger Vornahme der Reparatur. Fall lesen.... |
| Teppichbodengrundreinigung |
Vereinbarung einer Teppichbodenreinigung im Gewerbemietvertrag mehr dazu |
| Tierhaltung |
Die Rechtsprechung zur Haltung von Tieren in der Wohnung und zu entsprechenden Regelungen im Mietvertrag mehr dazu... |
| Trittschalldämmung |
Zur Frage, wann die Trittschalldämmung einer Wohnung mangelhaft ist (BGH) ...mehr dazu |
| Untermietvertrag |
Die Folgen für den Hauptmieter bei Abschluß eines Untermietvertrags ohne Zustimmung der Vermieters mehr dazu... |
| Versorgungssperre |
Vermieter darf jetzt Strom, Gas, Wasser und Heizung bei säumigen Mietern abstellen ..mehr dazu |
| Verjährung |
Kurze Verjährungsfrist (6 Monate) gilt gegenüber einer WEG nicht, mehr dazu.... |
| Vorauszahlung v. Betriebskosten |
Kein »Sicherheitszuschlag« bei Erhöhungen der Betriebskostenvorauszahlung .. mehr dazu |
Aus der Praxis:
Waschküchennutzung |
Darf der Vermieter einseitig die Regeln für die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche ändern? ..mehr dazu |
| Wärmecontracting |
Zur Vereinbarung von "Wärmecontracting" in einem im Mietvertrag BGH, Urteil v. 28.November 2007 mehr dazu.... |
| Wirtschaftlichkeitsgebot und Betriebskostenabrechnung |
Nur herummäkeln (an der Betriebskostenabrechnung) genügt nicht…… mehr dazu..... |
| ca. ..qm Wohnfläche |
Das Kürzel "ca" für »Circa« ist als Zusatz bei der Wohnflächenangabe im Mietvertrag irrelevant ...mehr dazu... |
| Wohnfläche |
Grundsatzentscheidung des BGH v. 22.4.2009 zur Wohnflächenangabe im Mietvertrag mehr.... |
Wohnflächenberechnung |
Berechnung der Wohnflächen und Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag.
Wie ist die Wohnfläche korrekt zu berechnen? BGH, Urteil vom 23.05.2007 – VIII ZR 231/06
mehr dazu.... |
| Wohnfläche - Mietminderungen vermeiden |
Trotz Flächenabweichung keine Mietminderung mehr dazu.... |
Aus der Praxis:
Waschküchennutzung |
Kündigung nur eines einzelnen Mitmieters einer Wohngemeinschaft mehr dazu.... |
| Zurückbehaltungsrecht |
Grundsatzentscheidung des BGH zum Zurückbehaltungsrecht des Mieters ...mehr dazu |
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