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</head>
<body>
<table width="99%" align="center" border="0" cellspacing="4" cellpadding="0">
<tr >
<td height="21" colspan="2" valign="top" >
<table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0">
<tr>
<td bgcolor="#000066"><h1>Rubrik 10: Mustervorlagen - Mieter Selbstauskunft, Mietbürgschaft, Mietaufhebung, Nachmieter Vereinbarungen</h1></td>
</tr>
</table></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0">
<tr>
<td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1> Selbstauskunft Mieter</h1></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2"><ul>
<strong>Verwendungszweck der Selbstauskunft: </strong>
<li>Vermieterschutz, Absicherung regelmäßiger Mieteinnahmen</li>
<li>Auflösung des Mietvertrags bei Falschangaben des Mieters in der Selbstauskunft</li>
<li>Die Selbstauskunft kann per E-Mail zum Ausfüllen an den Mieter verschickt werden</li>
</ul> <ul>
<strong>Inhalt der Selbstauskunf Mieter</strong>:
<li>Rechtliche Hinweise zur Selbstauskunft für den Mieter</li>
<li>Hinweis auf die Offenbarungspflicht bestimmter Tatsachen in der Selbstauskunft des Mieters</li>
<li>Auskunft zur beabsichtigten Nutzung der Wohnung</li>
<li>Selbstauskunft zu den wirtschaftlichen Verhältnissen des Mieters</li></ul> </td>
</tr>
</table></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0">
<tr>
<td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Mietaufhebungsvertrag - universell für alle Arten von Mietverträgen </h1></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2"><ul>
<strong>Verwendungszweck: </strong>
<li>Gegenseitige bindende Vereinbarung über die Aufhebung eines Mietverhältnisses (Mietvertrags) und Räumung zu einem bestimmten Termin. </li>
<li>Universell geeignet für alle Arten von Mietverträgen, auch Gewerbemietverträge.</li>
</ul> <ul>
<strong>Inhalt: </strong><br />
Regelungen zu allen wichtigen Punkten bei Beendigung eines Mietverhältnisses:
<li>Festlegung des Räumungstermins;</li>
<li>Regelungen über Schönheitsreparaturen und Reinigung; </li>
<li>über Einrichtungen und Ausstattungen des Mieters;</li>
<li>Vereinbarung einer Vermieter- oder Mieterabfindung,</li>
<li>Vereinbarung zu den Betriebs- und Heizkosten bei Mietaufhebung</li>
</ul></td>
</tr>
<tr> </tr>
</table></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0">
<tr>
<td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Mietaufhebungsvertrag - beim Tod des Mieters </h1></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2"><ul>
<strong>Verwendungszweck: </strong>
<li>Spezieller Mietaufhebungsvertrag zur Sicherung und Minimierung des Miet-Ausfallrisikos des Vermieters bei Tod eines Mieters und Einritt von Erben in den Mietvertrag. </li>
</ul> <ul>
<strong>Inhalt: </strong><br />
Umfangreiche juristische Erläuterungen (siehe auch Mustervorschau).
<li> Fixierung des Räumungstermin und Räumung durch den Erben.</li>
<li>Regelungen über die Einrichtungen und Ausstattungen des verstorbenen Mieters.</li>
<li>Ausübung des Vermieterpfandrechts.</li>
<li>Kautionseinbehalt und Abrechnung</li>
<li>Persönlich unbeschränkte Haftung des Erben für alle offenen Verbindlichkeiten</li>
</ul></td>
</tr>
<tr> </tr>
</table></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0">
<tr>
<td colspan="3" bgcolor="#000066"><h1>Moderne Hausordnung </h1></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2"><ul>
<strong>Verwendungszweck: </strong>
<li>Insbesondere geeignet für Wohnungen in Mehrfamilienhäusers. </li>
<li>Die Hausordnung ist individuell anpassbar beim Kauf der WORD Textdatei. </li>
<li>Hausordnungen werden oft über Jahre hinweg gedankenlos unverändert in einem Haus verwendet, obwohl sich die Lebensgewohnheiten und die Haustechnik stark geändert haben. Eine gute Hausordnung wirkt im Ernstfall schlichtend, da sie klare unumstößliche Regelungen für alle Mieter enthält.</li>
</ul> <ul>
<strong>Inhalt: </strong><br />
Regelungen in der Hausordnung zu allen wichtigen Punkten:
<li>nur Hausordnung - ohne Mietvertrag.</li>
<li>Die PDF Dateiversion enthält ein Paket bestehend aus zwei Vorlagen (nicht enthalten in der WORD- Dateiversion): <br />
Vorlage (1) als Anlage zum Mietvertrag <br />
Vorlage (2) als Aushang im Treppenhaus gedacht. </li>
</ul></td>
</tr>
<tr> </tr>
</table></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="1">
<tr>
<td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Vormietvertrag für Wohnraumvermietung </h1></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2"><ul>
<strong>Verwendungszweck: </strong>
<li>Es ist nur dann sinnvoll einen Vormietvertrag (und nicht sofort den Hauptmievertrag) abzuschließen, wenn man als Vermieter aus verschiedenen Gründen noch keinen Hauptmietvertrag abschließen kann.</li>
<li>Zukünftige Vermietung noch nicht bezugsfertiger Objekte</li>
<li> Wirtschaftlichen Verhältnisse des Mieters müssen zunächst (vor Abschluß eines Mietvertrages) geklärt werden. Bonität des Mieters unsicher. </li>
</ul> <ul>
<strong>Inhalt</strong> (Auszug, Details siehe Vorschau):
<li>Bindung beider Parteien zum Abschluß eines Mietvertrags. </li>
<li>Recht zum Rücktritt (folgenlos) beider Parteien bei Verzögerung des Termines der Herstellung der Bezugsfertigkeit.</li>
<li>Recht zum einseitigen Rücktritt (folgenlos) des Vermieters bei schlechten wirtschaftlichen Verhältnissen des Mieters.</li></ul> </td>
</tr>
</table></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2" class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0">
<tr>
<td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Mietbürgschaft - Urkunde für die Übernahme der Haftung für Verbindlichkeiten aus einem Mietverhältniss als Bürge </h1></td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2"><ul>
<strong>Verwendungszweck: </strong>
<li>Die Mietbürgschaft ergänzt oder ersetzt die Mietsicherheit (Kaution). </li>
<li>Absicherung des Vermieters gegen Mietausfälle und alle sonstigen Ansprüche aus dem Mietverhältnis (z.B. Kosten für nicht ausgeführte Schönheitreparaturen) durch den Bürgen.</li>
<li>Beispiel: Mietbürgschaft der Eltern oder von Angehörigen bei der Vermietung von Studentenwohnungen. </li>
</ul> <ul>
<strong>Inhalt der Mietbürgschaft</strong> (Details siehe Mustervorschau):
<li>Selbsschuldnerische Bürgschaft (Bürge haftet wie der Mieter).</li>
<li>Keine Vorausklage gegen den Mieter erforderlich.</li>
<li>die Haftungsbegrenzung bis zu einem bestimmten Höchstbetrag der Mietbürgschaft ist möglich. </li>
</ul></td>
</tr>
</table></td></tr>
<tr><td colspan="2" class="tx2">
<table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0">
<tr>
<td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Nachmieter Ratgeber und Mustervorlagen </h1></td>
</tr>
<tr>
<td><ul>
<strong>Verwendungszweck: </strong>
<li>Der Nachmieter Ratgeber enthält zwei Vertragsmuster:</li>
<li>1. Eintritt eines Nachmieters in ein bestehendes Mietverhältniss mit Ausscheiden des Vormieters. </li>
<li>2. Vereinbarung zwischen Nachmieter und Vormieter über die Übernahme von Einrichtungen gegen Zahlung einer Ablöse. </li>
</ul></td>
<td rowspan="2" class="tx"> </td>
</tr>
<tr>
<td><ul>
<strong>Nachmieter Vorlagen</strong> (Details siehe Mustervorschau):
<li>Vollständige Absicherung des Vermieters bei Mietvertragsübernahme durch den Nachmieter.</li>
<li>Gewährleistungsausschluss für den Vormieter des Nachmieters.</li>
<li>Kautionsübernahme durch den Nachmieter und weitere Details.</li>
<li>Sie erhalten zwei Vertragsvorlagen und zusätzlich den juristischen Ratgeber zum Nachmieter.</li>
</ul></td>
</tr>
</table>
</td></tr>
<tr>
<td width="19%" > </td>
<td width="55%" > </td>
</tr>
<tr>
<td colspan="2"> </td>
</tr>
</table>
</body>