Musterkündigung eines Mietvertrags und Mustervorlagen bei sonstigen Störungen des Mietvertrags

<body> <style type="text/css">  </style> </head> <body> <div id="Layer1" class="downl"></div> <table width="99%" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="4" > <tr > <td height="21" colspan="2" valign="top" > <table width="100%" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tr> <td width="16%" bgcolor="#000066"> </td> <td width="84%" bgcolor="#000066" ><h1>Kategorie 10: Abmahnung, Kündigung und Räumungklage im gestörten Mietverhältnis</h1></td> </tr> </table></td> </tr> <tr > <td height="14" > </td> <td width="20%" rowspan="10" valign="top" class="txx3"> </td> </tr> <tr> <td width="80%" class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0"> <tr> <td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Mietaufhebungsvertrag - universell alle Arten von Mietverhältnissen [Typ. miet-ah.35]<a name="mietaufhebung" id="mietaufhebung2"></a></h1></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><ul> <strong>Verwendungszweck: </strong> <li>Gegenseitige bindende Vereinbarung über die Aufhebung eines Mietverhältnisses und Räumung zu einem bestimmten Termin. </li> <li>Universell für alle Arten von Mietverhältnissen, auch Gewerbemiete.</li> </ul> <ul> <strong>Inhalt: </strong><br /> Regelungen zu allen wichtigen Punkten bei Beendigung eines Mietverhältnisses: <li>Festlegung des Räumungstermins;</li> <li>über Schönheitsreparaturen und Reinigung; </li> <li>über Einrichtungen und Ausstattungen des Mieters;</li> <li>Vermieter- oder Mieterabfindung,</li> <li>Betriebs- und Heizkosten <a name="mietah2" id="mietah2"></a></li> </ul></td> </tr> <tr> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0"> <tr> <td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Mietaufhebungsvertrag - beim Tod des Mieters [Typ. miet-ah2.120]</h1></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><ul> <strong>Verwendungszweck: </strong> <li>Spezieller Mietaufhebungsvertrag zur Sicherung und Minimierung des Miet-Ausfallrisikos des Vermieters bei Tod eines Mieters und Einritt von Erben in den Mietvertrag. </li> </ul> <ul> <strong>Inhalt: </strong><br /> Umfangreiche juristische Erläuterungen (siehe auch Mustervorschau). <li> Fixierung des Räumungstermin und Räumung durch den Erben.</li> <li>Regelungen über die Einrichtungen und Ausstattungen des verstorbenen Mieters.</li> <li>Ausübung des Vermieterpfandrechts.</li> <li>Kautionseinbehalt und Abrechnung</li> <li>Persönlich unbeschränkte Haftung des Erben für alle offenen Verbindlichkeiten<a name="kuend" id="kuend"></a></li> </ul></td> </tr> <tr> </tr> </table></td> </tr> <td class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0"> <tr> <td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Mietvorlage ordentliche Kündigung eines Mietvertrages [Typ: k-normal.101]</h1></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><ul> <strong>Verwendungszweck: </strong> <li>Ordentliche Kündigung des Vermieters nach § 573 BGB.</li> <li>1. im Falle von Eigenbedarf oder </li> <li>2. bei Verhinderung einer wirtschaftlichen Verwertung des Mietobjekts oder</li> <li>3. Pflichtverletzungen (Vertragsverstöße) durch den Mieter.</li> </ul> <ul> <strong>Inhalt: </strong><br /> <li> Mit Rechtsprechungshinweisen</li> <li>Diese Mietvorlage ( Mustertext) enthält beispielhafte Formulierungen für die entsprechenden gesetzlichen Kündigungstatbestände und eine vollständige Erläuterung (mit Rechtsprechungshinweisen) in den Fussnoten.</li> <li> Fussnoten und nicht benötigte Teile des Textes sind von Anwender vor Ausfertigung der Kündigung an den Mieter einfach zu löschen.<a name="mahn" id="mahn"></a></li> </ul></td> </tr> <tr> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0"> <tr> <td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Abmahnung des Mieters bei Zahlungsrückständen </h1></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><ul> <strong>Verwendungszweck: </strong> <li>Abmahnung bei Zahlungsrückständen.</li> <li>Androhung u. Vorbereitung einer fristlosen Kündigung des Mietvertrags</li> </ul> <ul> <strong>Inhalt: </strong><br /> <li> Automatisiertes Schreiben (PDF) mit automatischer Rückstandberechnung </li> <li>Inklusive ausführliches Script mit genauen juristischen Hinweisen zur Rechtslage und zur Vorgehensweise bei fristlosen Kündigungen.<a name="zverzug" id="zverzug"></a></li> </ul></td> </tr> <tr> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0"> <tr> <td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Fristlose Kündigung eines Mietvertrages wg. Zahlungsverzug [Typ: kuendigung.93]</h1></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><ul> <strong>Verwendungszweck: </strong> <li> Kündigung des Mietverhältnisses bei Zahlungsverzug des Mieters.</li> </ul> <ul> <strong>Inhalt: </strong><br /> <li><strong>"Doppelte</strong> Kündigung" - fristlose- und vorsorglich fristgerechte Kündigung in einem Schriftstück (diese zusätzliche Absicherung ist nach der Rechtsprechung des BGH seit 2005 zulässig). </li> <li>Sehr detaillierte Erläuterung der Rechtslage bei Zahlungsverzug des Mieters (siehe Mustervorschau).</li> <li> Abmahnung und fristlose Kündigung sind <strong> unverzichtbar </strong> zur Vorbereitung einer Räumungsklage. </li> <li>Mit Rechtsprechungshinweisen<a name="rk1" id="rk1"></a></li> </ul></td> </tr> <tr> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0"> <tr> <td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Juristische Anleitung zur eigenen Erhebung u. Einreichung einer Räumungsklage.</h1></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><ul> <strong>Verwendungszweck: </strong> <li>Der Leitfaden (=Anleitung zur Erhebung einer Räumungsklage) korrespondiert mit den Zeilennummern der Musterklageschrift (siehe nachstehend) und gibt exakte ausführliche Erläuterungen zur gesamten Verfahrenweise. </li> <li>Es deshalb wird empfohlen, das Dokument <strong>Räumungs- u. Zahlungsklage</strong> (fertig formatierte WORD Textdatei) ergänzend zu erwerben.>> Siehe nachstehende Produktbeschreibung. </li> <li>Die kostensparende Durchführung eines Räumungprozesses ist danach auch für ungeübte Laien relativ problemlos. Statt mehrere hundert Euro kostet eine Räumungsklage so nur 25 € und ein wenig Eigenleistung. Ein Auszug aus der Gerichtskostentabelle ist ebenso im Leitfaden enthalten. Vorgefertigte Formularkündigung (Dateiformat PDF) einfach am Bildschirm ausfüllen - binnen weniger Minuten fertig. </li> </ul> <ul> <strong>Inhalt: </strong><br /> <li> Anleitung zur Erhebung einer <strong>Räumungs- u. Zahlungsklage</strong> (Wegen Mietrückständen) beim zuständigen Amtsgericht.</li> <li> Auszug aus der Gerichtskostentabelle.<a name="rk2" id="rk2"></a></li> </ul></td> </tr> <tr> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0"> <tr> <td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1><a name="raemung" id="raemung"></a>Räumungs- und Zahlungsklage gegen säumige Mieter [Typ: r-klage.90]<span class="header"><a name="Raeumungsklage" id="Raeumungsklage"></a></span></h1></td> </tr> <tr> <td colspan="2"><ul> <strong>Verwendungszweck: </strong> <li>Erhebung einer Räumungsklage und Zahlungsklage (kombinierte Klage) gegen säumige Mieter.</li> <li>Für die kostensparende Durchführung eines Räumungprozesses auch für ungeübte Laien. </li> <li>Bei Verwendung des <strong>Leitfadens zur Räumungsklage (siehe vorstehend) </strong>keine Vorkenntnisse erforderlich.</li> </ul> <ul> <strong>Inhalt: </strong><br /> <li> Fertig formatierte WORD Textdatei (.doc). Nur die individuellen Daten des Falles sind zu ergänzen, die fertige Räumungsklage kann danach sofort beim zuständigen Amtsgericht eingereicht werden.<a name="stoer" id="stoer"></a></li> </ul></td> </tr> <tr> </tr> </table></td> </tr> <tr> <td class="tx2"><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="0"> <tr> <td width="40%" bgcolor="#000066"> </td> <td colspan="2" bgcolor="#000066"><h1>Vorlagenpaket zum Vorgehen bei Störungen und Vertragsverletzungen durch einen Mieter [Typ: stoerung.138] </h1></td> </tr> <tr> <td colspan="3"><ul> <strong>Verwendungszweck: </strong> <li>13-seitiges Vorlagenpaket mit Erläuterungen</li> <li>Passend zum kostenlosen Ratgeber "Das gestörte Mietverhältnis" siehe Link unter "Vorschau" - Preis 8,60 € </li> </ul> <ul> <strong>Inhalt</strong>: <li>1. Abmahnschreiben wegen Lärmbelästigung durch Mieter.</li> <li>2. Abmahnschreiben wegen Pflichtverletzung durch den Mieter.</li> <li>3. Ordentliche Kündigung wegen vertragswidrigem Verhalten (Reingigungspflicht) </li> <li> 4. Kombinierte ordentliche & außerordentliche Kündigung wegen vertragswidrigem Verhalten (Lärm). </li> </ul></td> </tr> </table></td> </body>